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一、方案總則
（一）設計目標
本方案針對開放式辦公區“人員密集、氣流盲區多、異味擴散快、舒適度需求高”的核心痛點，以“復合通風+智能調控+低擾適配”為核心，實現三大目標：一是空氣品質達標，辦公高峰期CO?濃度≤800ppm，PM2.5去除率≥95%，異味消除率≥90%，換氣效率≥2次/小時；二是能耗優化，通過自然與機械通風協同，較傳統單一通風系統能耗降低30%以上；三是場景適配，兼顧辦公協同性，設備運行噪音≤40dB，避免氣流直吹、局部溫差等干擾問題，用戶滿意度≥94%。
（二）設計原則
- 優先自然通風：充分利用建筑結構條件引入自然風，自然通風量不低于復合通風聯合運行風量的30%，最大化節能降耗。
- 分區精準調控：按工位密度、功能區域差異（辦公主力區、茶水休息區、過渡區）定制通風策略，避免“一刀切”導致的局部通風不足。
- 智能協同適配：聯動中央空調、空氣質量監測設備與辦公作息，實現動態調檔，平衡通風效果與能源消耗。
- 低擾集成設計：設備選型與布局兼顧辦公美觀與使用體驗，規避噪音、風感、管線暴露等問題，適配開放式空間特性。
（三）適用范圍
本方案適用于各類開放式員工辦公區，包括大跨度開放式工位區、混合功能開放式空間（含嵌入式茶水間、臨時會議角），尤其適配人員密度較高（8-12人/100㎡）、吊頂封閉或自然通風條件有限的寫字樓辦公場景。
二、核心通風系統設計
（一）復合通風體系構建
采用“自然通風+機械通風+中央空調協同”的復合模式，根據季節、時段及空氣質量動態切換運行工況，兼顧通風效率、節能性與舒適度。
1. 自然通風優化設計
針對具備外窗條件的辦公區，通過建筑構件優化強化自然通風效果，降低機械通風依賴。一是優化開窗布局，采用“對側開窗+導流百葉”設計，形成穿堂風，窗扇開啟角度可調節（0-60°），配合室內氣流導向板，引導風流經核心工位區，避免邊角盲區；二是突破封閉吊頂限制，在吊頂局部設置可開啟通風格柵（每50㎡至少1處，尺寸≥600mm×600mm），銜接屋頂或外墻通風井，增強空間垂直換氣；三是利用綠植微環境調節，在窗邊及通道兩側布置散尾葵、常春藤等凈化型綠植，通過綠植蒸騰形成局部溫差，促進空氣微循環，同時吸附部分有害氣體。
2. 機械通風設備配置
以分區型聯動新風機為核心，搭配專項輔助設備，實現精準換氣。
- 主力設備：選用中央空調聯動新風機（分區型），每50㎡配置1臺，風量200-300m3/h/區，搭載HEPA H13級濾網+活性炭復合過濾層，高效去除PM2.5、異味及有害氣體。設備與中央空調風道無縫對接，實現同步啟停與風量聯動，制冷工況下自動降低20%風量，避免冷量流失，制熱工況下適度提升風量，均勻輸送熱量。
- 專項設備：茶水休息區安裝帶異味感應的專用排氣扇，24小時低耗運行（基礎風量50m3/h），在10:00-11:00、15:00-16:00茶水使用高峰時段，自動切換至強檔（120m3/h），快速排出油煙、食物異味，濾網每周定期清潔，避免堵塞；臨時會議角配置吊頂式高風量換氣扇（風量≥150m3/h），搭載CO?傳感器，濃度＞800ppm時自動強排，會議結束后延時30分鐘關機，確保異味排空。
- 補充設備：高工位區域（工位高度≥1.2m）配置3-5臺/區桌面式迷你新風器，USB供電，功率≤20W，風量50-80m3/h，支持個人手動調檔，解決局部新風不足問題，避免人群密集區域污染物累積。
3. 中央空調協同優化
對現有中央空調系統進行風道改造與邏輯優化，實現與通風系統的深度協同。一是改造出風口布局，將原有集中出風口調整為分散式頂送風口，距離地面1.8-2.2m，采用微孔送風設計，送風柔和，避免直吹工位，出風口間距≤3m，確保氣流均勻覆蓋；二是增設風道清潔模塊，定期自動清潔風道積塵，防止二次污染，同時降低設備能耗；三是優化溫控聯動，通過溫濕度傳感器實時監測，當室內溫度偏離舒適區間（夏季24-26℃、冬季20-22℃）時，優先調節中央空調運行參數，通風系統配合調整風量，維持溫濕度與空氣質量雙重達標。
（二）分區域通風策略
1. 核心辦公工位區
按10人/區劃分通風單元，每個單元配置1臺分區新風機+2臺桌面迷你新風器，結合自然通風穿堂風路徑布置設備。上班前1小時（8:00-9:00）新風機滿負荷運行，提前置換室內空氣；辦公高峰期（10:00-16:00）按CO?濃度動態調檔，維持濃度≤800ppm；午休時段（12:00-13:00）降至低耗檔，僅維持基礎換氣，減少能源浪費。
2. 茶水休息區（異味源區域）
采用“排氣為主、新風補充”模式，除專用異味感應排氣扇外，在區域角落設置小型壁掛式新風機，維持室內正壓，避免異味向辦公區擴散。地面設置地漏通風輔助，增強底部空氣流通，減少濕氣堆積導致的霉味。
3. 臨時會議角（短時高密集區域）
與會議預訂系統聯動，預訂時段前30分鐘自動開啟吊頂換氣扇與區域新風機，CO?濃度閾值設為800ppm（嚴于辦公區標準），超標立即啟動強排模式。會議桌下隱藏式新風出口定向輸送新風，搭配氣流導向板，避免頭頂風感干擾，提升參會舒適度；單次會議超20人時，自動開啟備用換氣扇，保障換氣效率。
三、智能調控系統設計
（一）自動控制模式
搭建基于樓宇自控系統（BAS）的智能通風調控平臺，實現多工況自動切換與精準管理。
- 時段模式：按辦公作息預設運行參數，9:00-18:00為辦公時段模式，18:00后切換至夜間值守模式（僅維持最低換氣量），周末及節假日根據加班申請觸發對應區域通風，避免無效能耗。
- 季節模式：過渡季節（春、秋季）優先開啟自然通風，搭配輔助機械通風，能耗較冬夏季降低40%以上；冬夏季以“中央空調+機械通風”協同為主，自然通風作為補充，僅在室外空氣質量優良（AQI≤100）時開啟。
- 事件聯動模式：會議預訂、加班申請、茶水間高頻使用等事件自動觸發對應區域通風參數調整，實現“按需通風”，避免能源浪費。
（二）實時監測與預警
在辦公區均勻部署CO?、PM2.5、溫濕度傳感器（每100㎡至少1組），數據實時同步至物業管控平臺與辦公區電子屏，讓員工直觀了解室內空氣質量。當指標超標時，系統自動發出聲光預警，同時啟動強化通風程序；設備故障時，運維端立即接收提醒，確保及時排查。
（三）能耗管理優化
系統自動統計各區域通風能耗，生成“區域-時段”能耗報告，識別高耗區域與時段，優化運行策略。通過新風回收裝置回收排出空氣中的冷熱量，降低中央空調負荷，進一步提升節能效果，預計整體能耗較傳統通風系統降低30%以上。
四、施工與運維保障
（一）施工實施流程
1. 場景勘測（1個辦公區/2小時）：組建專業勘測組（持暖通/通風資質），攜帶CO?檢測儀、風量儀等設備，勘測辦公區面積、工位密度、中央空調風道走向、外墻開窗條件及辦公作息，輸出《辦公區通風方案細化報告》，明確設備布局、風道改造節點及施工計劃，經企業與物業確認后啟動施工。
2. 協同施工（1個辦公區/3-5天）：避開辦公高峰（優先周末/夜間），采用低噪音微創工具施工，流程為：中央空調風道改造→新風機/換氣扇安裝→傳感器布置→管線隱藏處理→系統聯動調試。施工期間做好防塵、降噪措施，避免影響正常辦公。
3. 驗收測試：聯合企業、物業開展辦公高峰期通風效果測試，確保CO?濃度、PM2.5去除率、噪音等指標達標，培訓物業運維人員掌握設備操作與基礎調試方法，交付《操作手冊》《運維指南》。
（二）日常運維管理
- 定期巡檢：實施后1周開展辦公高峰專項測試，1個月進行能耗優化調整，3個月全面復查，后續每季度巡檢1次，重點檢查濾網損耗、設備聯動穩定性及傳感器精度。
- 設備維護：新風機濾網每2個月更換1次，茶水間排氣扇濾網每周清潔1次，風道每半年深度清潔1次，避免二次污染；建立設備維護臺賬，記錄損耗與更換情況，保障設備長期穩定運行。
- 應急響應：建立2小時遠程支持、市區4小時上門的運維機制，設備故障時快速排查修復，減少對辦公的影響；極端天氣（如霧霾、暴雨）前，提前切換通風模式，關閉自然通風，保障室內空氣質量。
（三）用戶教育與反饋
發放《辦公區通風設備操作指南》，標注局部調檔方法、應急處理步驟及管控平臺監測入口；對員工開展簡易培訓，說明自然通風開啟時機、個人新風器使用技巧。辦公區設置意見反饋二維碼，收集舒適度建議，定期優化通風參數（如風量、出風口角度），形成服務閉環。
五、方案優勢與預期效果
（一）核心優勢
相較于傳統通風方案，本方案具備三大核心優勢：一是復合通風模式兼顧效率與節能，自然通風利用率提升30%以上，能耗顯著降低；二是分區智能調控精準適配開放式空間特性，解決局部通風不足、溫差明顯等痛點；三是低擾設計與辦公場景高度融合，設備噪音低、布局美觀，不影響協同辦公氛圍。
（二）預期效果
方案實施后，開放式辦公區室內空氣質量全面達標，CO?濃度穩定控制在800ppm以內，PM2.5去除率≥95%，異味快速消散；員工舒適度顯著提升，氣流直吹、悶熱、發悶等問題發生率降至5%以下；能耗較傳統單一機械通風系統降低30%以上，實現健康、舒適、節能的三重目標。